DRĄGÓW, gmina Twardogóra, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie

Cena: 310.000,00 zł (92,90 zł/m2)
Powierzchnia nieruchomości: 0,3337 ha

NIERUCHOMOŚĆ PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ. UROKLIWA LOKALIZACJA W BLISKIM SĄSIEDZTWIE LASU!

LOKALIZACJA
Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni.
Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m.
i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe i ciekawe trasy rowerowe. Na terenie gminy znajduje się rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

OTOCZENIE
Nieruchomość położona w spokojnej malowniczej, okolicy, sąsiadującej z terenami leśnymi. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną gruntową. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek. W odległości ok 2,5 km znajduje się największa historyczna atrakcja gminy ruiny pałacu w Goszczu. Dzięki wysokim dotacjom pochodzącym z Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego prowadzone są prace mające na celu zabezpieczenia konstrukcji zabytkowego obiektu oraz stworzenia przestrzeni dla turystów. Ponadto w odległości zaledwie 4 km swój początek ma Krainą Karpia, największy w Europie ośrodek hodowli tej ryby. Na terenie prawie 300 stawów żyją miliony ryb i ponad 270 gatunków ptaków m.in. kormorany, żurawie, czaple, bieliki bociany czarne, czajki, derkacze czy prześlicznie upierzone dudki. Obszar ten uważany jest za jeden z cenniejszych ośrodków ornitologicznych w Europie. Pierwsze stawy rybne na tych terenach założyli w 13 wieku Cystersi. Kulturalną atrakcją regionu są również dni Karpia - jesienny cykl imprez w Dolinie Baryczy, trwającego od września do połowy listopada, obfitujący w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne.
Nieruchomość oddalona zaledwie 7 km od centrum miasta Twardogóra, które posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu. W oddalonym o ok. 2,5 km Goszczu znajduje się wiele firm z branży meblowej w tym. zakłady tapicerskie i lakiernicze oraz jedna z największych fabryk produkujących meble w kraju firma Bodzio.
W pobliżu:
Szkoła Podstawowa w Goszczu 2,5 km
Market Dino 3,5 km
Stacja benzynowa - ORLEN - 5,8 km
Apteka w Twardogórze - 6,5 km
Bankomat w Twardogórze - 3,7 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest kompleks dwóch działek budowlanych o łącznej pow. 0,3337 ha położonych w centralnej części miejscowości Drągów, położonej w otoczeniu urokliwych kompleksów leśnych.
Nieruchomość o regularnym kształcie z czego jedna z działek zbliżona jest do kwadratu (wymiary ok. 43 m x 37 m) natomiast druga ma kształt regularnego prostokąta ( wymiary ok. 59 m x 39 m). Dostęp do drogi publicznej z dwóch stron; od południa droga o nawierzchni asfaltowej oraz od wschodu droga gruntowa. Teren płaski, porośnięty pojedynczymi kilkunastoma drzewami zwiększającymi atrakcyjność zagospodarowania.
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Sieć wodociągowa oraz elektroenergetyczna w sąsiadującej drodze publicznej.
Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast teren w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego , przewidziany jest jako grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE.

ODLEGŁOŚCI:
Drągów Twardogóra: 7,5 km około 10 minut
Drągów Milicz: 23 km około 26 minut
Drągów Oleśnica: 30 km około 35 minut
Drągów Syców: 25 km około 31 minut
Drągów Wrocław (trasa S8): 56 km około 1 godz. 5 minut
Drągów węzeł S8 Szczodrów: 25 km około 27 minut

KONTAKT:
Tel:  
Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.